I. QUY TRÌNH GIAO DỊCH BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE
- Khách hàng khi mua thì có sự thỏa thuận phí sang tên chuyển nhượng với chủ nhà tùy theo từng trường hợp cụ thể nộp cho chi cục thuế quận Long Biên là 2% trên tổng số tiền mà chủ nhà đã đóng (Gọi là thuế thu nhập cá nhân) các thủ tục để được nộp thuế bao gồm :
+ Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng (Văn phòng công chứng Vạn Xuân hoặc Văn Phòng Công chứng Ngọn Lửa Việt).
+ Xác nhận của chủ đầu tư về việc bàn giao biệt thự để hoàn thiện phần này khách hàng lưu ý trong hợp đồng mua bán của Vincom Village có 2 loại bàn giao biệt thự là :Bàn giao để hoàn thiện đây là bước 1 để khách hàng qua đó có thể làm kiến trúc và nội thất và Bàn giao biệt thự sở hữu vì thể để đáp ứng yêu cầu của cơ quan thuế thì chủ đầu tư sẽ cấp cho khách hàng “Tại thời điểm chủ đầu tư chưa thực hiện việc Bàn Giao quyền sở hữu Biệt thự số….”
+ Sau khi công chứng xong, nộp thuế xong (Có tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân), hóa đơn giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước thì khách hàng và chủ nhà cùng lên Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VinCom để hoàn thiện các thủ tục xác nhận sang tên cho người mua.
+ Tại Sàn giao dịch sẽ kiểm tra lại toàn bộ giấy tờ hóa đơn, phát sinh lãi trả chậm nếu đáp ứng đầy đủ sẽ hẹn khách hàng từ 7-10 ngày để lấy xác nhận chuyển nhượng toàn bộ nghĩa vụ cho người mua và trả các hóa đơn , hợp đồng mua bán và các giấy tờ công chứng.
- Đối với những căn đóng toàn bộ tiền trước ngày 1/3/2012 được miễn hoàn toàn thuế đất theo nghị định 121TTCP.
- Qui trình chuyển nhượng theo nghị định 71CP và thông tư 16.Hợp đồng mua bán của chủ nhà chuyển cho khách và 04 Văn bản chuyển nhượng sang tên do Văn Phòng Công chứng xác nhận và quan trọng nhất là Văn Bản xác nhận việc chuyển nhượng sang tên của chủ đầu tư với người mua cuối cùng vì liên quan đến việc xuất hóa đơn và cấp sổ đỏ của chủ đầu tư cho khách hàng.
Các giao dịch biệt thự Vincom Village là các giao dịch lớn chúng tôi khuyến cáo quí khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin tránh làm việc qua Sàn giao dịch, môi giới chưa thực hiện giao dịch biệt thự VinCom Village sẽ không nắm chắc thủ tục.
Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ hoàn toàn mọi thủ tục cho quí khách hàng từ lúc chuyển nhượng đến khi hoàn thiện biệt thự
II. CÁCH TÍNH GIÁ BÁN BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE ÁP DỤNG THEO THÔNG TƯ 16 VÀ NĐ 71TTCP TRONG GIAI ĐOẠN ĐANG LÀM SỔ ĐỎ BIỆT THỰ :
1) Đối với những biệt thự mà chủ nhà bán lại qui trình tính như sau:
1.1 Giá trị tiền đất bằng: Đơn giá đất ghi trong hợp đồng x Diện tích đất
1.2 Tiền thuế đất xảy ra 02 trường hợp:
+ Thuế VAT tiền đất áp dụng với khách hàng cá nhân chưa đóng hết 100% tiền trước ngày 01/3/2012.+ Theo nghị định 121 TTCP bằng : Khoảng chênh lệch giữa giá vào hợp với chủ đầu tư và giá mua của chủ đầu tư cấp 2 cụ thể như sau: Ví dụ khách hàng mua biệt thự Vincom Village với giá vào hợp đồng là 70.000.000VND/m2 và giá mua của nhà đầu tư cấp 2 là 35.000.000VND/ m2 thì tiền VAT đất bằng :10% x (70-35) =3.500.000VND/m2.Thuế VAT tiền đất này khi cấp hóa đơn và sổ đỏ sẽ ghi rõ trong hóa đơn là :“Tiền đất chịu thuế...”
+ Thuế VAT tiền đất áp dụng với khách hàng cá nhân đã đóng hết 100% tiền trước ngày 01/3/2012 không mất tiền thuế đất có ghi rõ trong hóa đơn chủ đầu tư xuất cho khách hàng
+ Thuế VAT tiền đất áp dụng cho doanh nghiệp mua nhiều căn khi chuyển nhượng cho cá nhân khác thì sẽ không mất tiền thuế đất.
1.3 Giá trị tiền xây dựng bằng: Đơn giá xây dựng (4.000.000VND/m2 áp dụng đối với các biệt thự khách hàng mua thời điểm trước ngày 1/10/2011.Thời điểm sau chủ đầu tư điều chỉnh 5.000.000VND/m2
1.4 Thuế VAT tiền xây dựng bằng : 10% Giá trị tiền xây dựng.
1.5Tổng giá bán biệt thự bằng: (1.1) +(1.2) + (1.3) +(1.4)
1.6Tiền thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng, phí công chứng
+ Số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng của hợp đồng công chứng có tờ kê khai thuế của chi cục Long Biên.+ Phí công chứng khoảng 5-8tr/căn tùy số tiền biệt thự
Tại thời điểm tính đến ngày 01/11/2102 cơ bản các căn chủ nhà gửi bán lại đều đã đóng hết 100% tiền do vậy về cơ bản sẽ không mất VAT tiền đất.
2) Đối với những biệt thự mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
Khách hàng sẽ vào tên trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư sẽ đóng 100% tiền vì tất cả các biệt thự đã xây xong phần thô hoàn toàn và sẽ sớm cấp sổ đỏ cho khách hàng.Cách tính giá tương tự như mục 1 chỉ khác là không mất tiền thuế thu nhập cá nhân và công chứng nhưng sẽ mất VAT tiền đất.
Khi chủ đầu tư cấp sổ đỏ thì qui trình giao dịch lại bình thường công chứng định đoạt chuyển quyền sử dụng đất và đóng thuế thu nhập cá nhân theo khung giá đất do nhà nước qui định tại Phường Phúc Lợi, Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, Hà Nội.
Quý khách hàng có khó khăn gì trong thủ tục, pháp lý và hồ sơ vay vốn ngân hàng, thủ tục đóng thuế, xác nhận tại chủ đầu tư việc sang tên chuyển nhượng kể cả quý khách không giao dịch mua bán qua chúng tôi thì chúng tôi sẽ hỗ trợ hết sức và tư vấn chuẩn nhất và chính xác chuyên nghiệp với Phương Châm: Uy tín là thương hiệu- Chuyên nghiệp tận tâm với dịch vụ - Tốc độ và hiệu quả trong từng hành động.
